不動産投資で表面利回りがよく開示されていますが、表面利回りには何のリスクも加味されていませんので注意が必要です。
先日の空室率は売上に係るリスクですが、費用、損失に係るリスクも考慮しなければなりません。
費用・損失として考慮しなければならないのは、
不動産購入時については
仲介手数料
不動産取得税
印紙代
登記手数料等
借入金に係る諸費用
不動産を維持する時については
管理費
修繕積立金
固定資産税
修繕費
減価償却費
借入金利息
所得税等
その他の諸経費
不動産を売却する時については
売却損
仲介手数料
印紙代
といったものです。これらを加味して不動産の投資シュミレーションを行う必要があります。
これらの要素等を加味したエクセルの無料シュミレーションソフトがありますので、利用して計算してみるのが投資に先立って必要となります。